Raimund Timmerhans
Sachverständiger
Ein Verkehrswertgutachten ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, das durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Wert für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.
Eine Verkehrswertermittlung schafft eine Grundlage für erfolgreiche Verhandlungen, durch das Vorgeben eines verhandlungsfähigen Marktpreises.
Grundbuch Abteilung II
Als Grundlage für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens werden folgende Fachbücher und Gesetzestexte verwendet:
Honorar ist die Vergütung freiberuflicher Leistungen, hier ein paar Beispiele. Wertgutachten werden allgemein nach der HOAI (s.u.) abgerechnet. Kosten für ein Gutachten können aber frei vereinbart werden. Hierbei sind die Stundensätze zu beachten:
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Sachverständiger | je Stunde 75,00 Euro |
| Hilfskraft | je Stunde 40,00 Euro |
| A4 Kopien s.w. | je Stück 1,00 Euro |
| A4 Kopien s.w. | je Stück 0,20 Euro |
| Fahrtkosten | Euro / km 0,35 Euro |
die Beträge sind nach oben offen
Ein erhöhter Aufwand liegt vor bei:
Alle hier genannten Preise verstehen sich inkl. 19 % MwSt. und stellen nur Beispiele dar.
Da durch Maßnahmen der erhebliche Verbrauch eines Hauses beeinflusst werden kann, sollte eine fachgerechte Beratung in Anspruch genommen werden. Die Auswirkungen dieser Maßnahmen dürfen nicht vergessen werden.
Dämmung/Dämmstoffe allein lösen nicht alle Probleme, gerade im Bereich der Lüftung und Schimmelproblematik wird oft vernachlässigt, die Luftdichtheit bestehender Gebäude ist zu bewerten.
Dieser Ausweis wird auf Grundlage des ermittelten Energieverbrauchs erstellt. Er ist abhängig vom Heizverhalten der Bewohner. Er ist ein kostengünstiges Verfahren und der Ausweis ist 10 Jahre gültig.
Erstellung von Energieausweisen (Energiepass) für Wohn- und Nichtwohngebäude gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV).
Energieberatung als BAFA geförderte Vor-Ort-Beratung. Da durch Maßnahmen der erhebliche Verbrauch eines Hauses beeinflusst werden kann, sollte eine fachgerechte Beratung in Anspruch genommen werden.
Erstellung von Nachweisen für das KfW Gebäudesanierungsprogramm. Erstellung von Wärmenachweisen.
Blow-Door-Prüfung zur Überprüfung der Luftdichtheit des Gebäudes. Gerade im Bereich der Lüftung und Schimmelproblematik wird oft vernachlässigt, die Luftdichtheit bestehender Gebäude ist zu bewerten.
Thermografie zur Sichtbarmachung von Wärmebrücken und D&aumm;m&mängeln an der Gebäudehülle.
Die Honorare für die Energieberatung richten sich nach Art und Umfang der Beratung. Für die BAFA geförderte Vor-Ort-Beratung übernimmt das BAFA einen Teil der Kosten.
Schadensgutachten, Beweissicherung und Baubiologie
Gutachten zu Ausführungsmängeln und Bauschäden. Bewertung vorhandener Bauschäden von der Schadensursache bis zur Beseitigung.
Beweissicherung bei Feuchteschäden, Mietschäden, Thermografie und Wärmebrücken.
Schadensgutachten zu Feuchtigkeitsschäden. Ermittlung der Ursachen und Aufzeigen von Lösungen.
Schadensgutachten zu Schimmelpilzen. Dämmung/Dämmstoffe allein lösen nicht alle Probleme, gerade im Bereich der Lüftung und Schimmelproblematik wird oft vernachlässigt.
Untersuchung und Gutachten zu Wohnraumgiften und deren Auswirkungen auf die Gesundheit.
Baubiologische Untersuchungen zu Strahlung und Raumklima.
Gerade im Bereich der Lüftung und Schimmelproblematik wird oft vernachlässigt, die Luftdichtheit bestehender Gebäude ist zu bewerten. Blower Door Tests zur Überprüfung.
Die Honorare richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens. Preisbeispiele siehe Verkehrswertermittlung / Honorar.
Ein Gutachten enthält ein nachvollziehbares und allgemeinverständliches Urteil eines Sachverständigen über einen komplexen Sachverhalt, es schafft durch Neutralität und Sachverstand, erforderliche Transparenz und damit Sicherheit für Entscheidungen.
Es ermittelt Ursachen, liefert Argumente und zeigt Lösungen auf.
Damit Sie effizient argumentieren und handeln können.
Raimund Timmerhans, Sachverständiger
Sachverständiger für:
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